金沙国际娱城送彩金

金沙国际娱城送彩金 金沙国际娱城送彩金

温州 奥体城

温州 奥体城

温州 奥体城

温州 奥体城

温州 奥体城

温州 奥体城

1 / 

温州 奥体城

温州奥体城位于龙湾中心区核心地段,北面与万达广场一路之隔,西面为温州唯一的奥体中心(一期工程计划今年年底结顶),南侧为龙湾中学,东侧为高新大道及居民区,S1轻轨站房位于项目地块内。项目总占地约150亩,总建筑面积约30万㎡,由商业街区、社区MALL、高端住宅、精品酒店公寓构成。
温州奥体城(项目推广名)A-05地块面积约89亩(59480.40㎡),容积率2.4,备案名为“熙园”,项目地上计容面积142724.38㎡,总建筑面积198555.00㎡;A-06地块面积约59亩(39238.00㎡),容积率2.2,备案名为“畅园”,项目地上计容面积86315.77㎡,总建筑面积105,403.92㎡,商住比均为3:7,其中,商业自持面积为30%。

自持及回租商业招商情况
(一)、A-05地块13#楼亚朵酒店租赁建筑面积7212.51㎡,包括3-8层自持部分及1层3套、2层6套、9—11层暂时自持部分。装修后于2019年1月15日租给和润商管公司用于加盟经营亚朵酒店,装修施工及费用由温州公司负责,租期十年,自起租日2019年1月15日起至2029年1月14日止,日租金为1元/㎡,月租金为219380元,租金按季度支付。亚朵酒店已于2019年1月20日正式运营。
温州公司支出装修费用1972万元、加盟费91万元、招商佣金44万元,收入十年租金共计2632.56万元,其中需承担税金472万元。

熙园13#楼

租期

套数

建筑面积

一层(暂时自持)

3

243.26

二层(暂时自持)

6

775

三~八层(自持)

171

4129.5

九~十一层(暂时自持)

57

2064.75

小计

180

7212.51


(二)、A-05地块1#楼:海啦啦租赁建筑面积13086.2㎡,包括3--4层自持部分及1-2层带租约销售79套(租期10年的76套,租期5年的3套),于2018年5月15日租给温州海啦啦公司,原合同约定起租日期为2018年5月15日,首年租金为1.68元/日·㎡,第二年起租金为2.24元/日·㎡并有递增标准。海啦啦应于2018年5月15日后的六个月内整体开业。后因海啦啦单方面原因(主要为资金原因),未能按期开业。期间和润商管公司、我司多次与海啦啦沟通谈判,根据项目实际情况,为了避免公司的损失继续加大,合同各方签订了租赁合同及装修合同的补充协议,租赁合同补充协议约定装修期到2019年3月1日止,商铺租金于2019年4月1日起开始计费收取,租赁期限截止日期为2028年5月14日,合同期内各时间段约定的计租标准及租金金额不变。截至目前,我司已按合同支付装补费用2800万元,海啦啦方已支付2019年4月至7月共 4个月房租325.37万元,其中,现汇支付125.37万元、履约保证金抵房租100万元、装修补贴抵房租100万元。目前,海啦啦方已无力运作,我司已于4月7日诉讼至龙湾法院,请求解除合同,收回房屋,要求赔偿相应损失。返租合同期内我司需支付给业主税后租金4683万元 ,为业主承担税费871万元,实际应支付租金及税金5554万元。
温州公司支出装修补贴2800万元,招商费用286万元。

熙园1#楼

返租租期

套数

建筑面积

一层(可售,返租10年)

截至2028.05.14

25

1297.22

二层(可售,返租10年)

截至2028.05.14

54

3844.14

三层(自持)

10

4018.54

四层(自持)

10

3926.3

地下车库(普通65个,无障碍5个,机械94个)(自持)

小计

99

13086.2


(三)、A-06地块4#楼地铁上盖商业:共3层,其中第3层全部及第2层6套为自持,1--2层可售商铺共128套,其中带租约销售127套(租期10年的19套,租期5年的108套),另一套为公司暂时自持,合同期内需支付给业主税后租金8164万元,为业主承担税费1543万元,实际应支付租金及税金9707万元。
最初由睿懿德公司负责招商代理工作,后因招商工作无进展,于2019年8月份更换为杜房公司。杜房公司对项目周边进行市场调查并提出了项目定位及业态规划,以此为依据制订了租金水平、招商政策以及需求的机电工程条件,至今已签订商家租赁合同1份(温州市极限健身管理有限责任公司,租赁套内面积1482.7㎡),签订租赁意向书3家(分别为阿贵自选王、本塘我家酸菜鱼、佬九香火锅,共计意向面积817㎡)。另外,温州公司根据需求的机电工程条件进行改造方案及图纸设计工作,现已基本完成,正在进行相关合同洽商签订工作。
年后,金沙国际娱城送彩金决定改变招商模式,4#楼地铁上盖商铺整租给和润商管公司,招商运营由和润商管公司负责,温州公司负责装修改造。
温州公司承担改造费用约900万元,招商费用约717万元,整租租金、需补贴给和润商管的费用尚未最终确定。

畅园4#楼

返租租期

套数

建筑面积

一层(可售、返租5年)

截至2024.06.30

56

5406.95

一层(可售、返租10年)

截至2029.06.30

19

1692.89

二层(可售、返租5年)

截至2024.06.30

52

5790.98

二层(暂时自持)

1

1262.02

二层(自持)

6

984.31

三层(自持)

28

6920.63

小计

162

22,058



热销楼盘

温州亚朵酒店

温州亚朵酒店

济南 金沙·新天地广场

济南 金沙·新天地广场

温州 奥体城

温州 奥体城

Baidu
sogou